Особенности перезалога недвижимости
Иногда по разным причинам после покупки квартиры или дома в ипотеку возникает необходимость в дополнительных денежных средствах. Одним из вариантов их получения может стать перезалог недвижимости https://www.perezalog.com/ — оформление нового залога на уже находящийся в ипотеке объект. Каковы основные плюсы и минусы перезалога?
Перезалог недвижимости: преимущества и недостатки
К основным плюсам перезалога недвижимости относятся:
- Возможность получить от банка или другой кредитной организации дополнительную сумму денег под залог той же самой квартиры или жилого дома, которые уже находятся в ипотеке по первоначальному кредиту. Сумма перезалога может достигать 50-60 % от оценочной или рыночной стоимости недвижимости на момент оформления сделки.
- Высокая скорость оформления перезалога — от 3 до 10 рабочих дней, что намного быстрее обычного ипотечного кредитования. Это позволяет оперативно получить финансирование в непредвиденной ситуации.
- Минимум документов для рассмотрения заявки на перезалог, — требуются правоустанавливающие документы на недвижимость и паспорт. Не требуются справка 2-НДФЛ, подтверждение дохода, одобрение супруга/супруги. Это экономит время.
Однако наряду с достоинствами у данной процедуры есть и определенные недостатки:
- Высокий уровень процентных ставок для заемщика, — как правило, на 4-6 п. п. выше обычной ипотеки при аналогичном сроке кредитования. Это связано с более высокими рисками для банка.
- Ограничение суммы перезалога остатком задолженности по действующему кредиту на этот объект недвижимости. Получить можно только разницу между залоговой стоимостью и текущим долгом.
- Необходимость погашения всех кредитов и закрытия обременений в БТИ при продаже, дарении недвижимости или переходе объекта в собственность другого лица. Иначе сделка будет заблокирована банком.
Грамотный и взвешенный подход к данной процедуре позволит принять эффективное финансовое решение с минимальными рисками.